12月25日，南京江北新区再挂2幅宅地（葛塘G25地块、核心区G26地块），为[2020]宁新区出第11号公告，2幅地块总出让面积62006.44㎡，起始总价22.2亿元，最高起拍楼面价20214元/㎡，最高毛坯房销售限价3.2万/㎡。

该批次地块将于2021年1月25日10:00出让，现场摇号时间为2021年1月26日15:00。

其中，核心区G26地块起始价17.1亿元，起始楼面价20214元/㎡；最高限价19.8亿元，最高楼面价23406元/㎡。毛坯房销售限价3.2万/㎡。目前周边聚集有新希望、招商、保利、中北、大华等多家房企于2020年拿地布局项目，以及近期成交的宝龙G19商业购物中心地块。

葛塘G25地块起始价5.1亿元，起始楼面价8663元/㎡；最高限价6.1亿元，最高楼面价10362元/㎡。毛坯房销售限价1.85万/㎡。

此外，12月30日，江北还将出让3幅地块，其中核心区1幅，葛塘2幅。

核心区NO.新区2020G26地块

江北新区迎江路以西、天浦路以南 09-09 地块

地理位置：东至迎江路，南至镇南河路，西至规划道路，北至天浦路。

出让面积：35248.01㎡  

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

起拍总价：17.1亿元

最高限价：19.8亿元

起拍楼面价：20214元/㎡

最高楼面限价：23406元/㎡

毛坯房销售限价：32000元/㎡

NO.新区2020G26地块出让条件:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于 50%，住宅应 100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限 50 米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 32000 元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的 110%（装修价格另行核定）。

（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于 120 平方米（不计入容积率面积），外形尺寸 14 米*8.5 米，净高度不低于 3.6 米。开关站由竞得人负责建设，建设完工

后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。 

葛塘NO.新区2020G25地块

江北新区园西路以南、团结大道路以西（NJJBb020-04-13）地块

地理位置：东至团结大道，南至规划小学西，至科技环路，北至纵一路。

出让面积：26758.43㎡  

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

起拍总价：5.1亿元

最高限价：6.1亿元

起拍楼面价：8663元/㎡

最高楼面限价：10362元/㎡

毛坯房销售限价：18500元/㎡

NO.新区2020G25地块出让条件:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于 50%，住宅应 100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限 30 米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 18500 元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的 110%（装修价格另行核定）。 

12月30日，南京江北还将出让3幅涉宅地块，起拍总价达38.4亿元。其中，1幅位于核心区隧道口片区，毛坯房销售限价3.2万/㎡；2幅位于葛塘，毛坯房销售限价18500元/㎡。

核心区NO.新区2020G22地块

地理位置：东至现状道路，西至规划道路，南至浦口大道，北至镇南河路。

出让面积：71722.91㎡  

规划用地性质：商办混合用地、二类居住用地

容积率：R≤2.93

起拍总价：18.9亿元

最高限价：21.7亿元

起拍楼面价：8994元/㎡

最高楼面限价：10326元/㎡

毛坯房销售限价：32000元/㎡

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A分区内可配建酒店式公寓，比例不超过A分区地上总建筑面积的35%。

（3）A分区内需建设科技园区及配套服务设施和办公用房建筑面积约8万平方米，其中不低于1万5千平方米办公用房建筑面积，建成后由竞得人自持不得转让、不得销售。A分区可销售商业建筑面积比例不超过A分区地上总建筑面积的10%。

（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（6）根据“双限”要求，该地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米，最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（7）该地块内因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（8）竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展协议》，并接受江北新区管理委员会全程监管。

葛塘NO.新区2020G23地块

地理位置：北至园西路，东至团结大道，南至规划道路，西至科技环路。

出让面积：48786.26㎡  

规划用地性质：商住混合用地

容积率：1.01≤R≤2.5

起拍总价：10亿元

最高限价：12亿元

起拍楼面价：8199元/㎡

最高楼面限价：9839元/㎡

毛坯房销售限价：18500元/㎡

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

葛塘NO.新区2020G24地块

地理位置：南至科技环路，东至横三路，西至团结大道，北至纵一路。

出让面积：49998.50㎡  

规划用地性质：居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

起拍总价：9.5亿元

最高限价：11.4亿元

起拍楼面价：8637元/㎡

最高楼面限价：10364元/㎡

毛坯房销售限价：18500元/㎡

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。