南京江北新区3幅地块将于12月14日正式竞拍,其中,含2宗居住地块、1宗商办地块,总出让面积146643.83㎡,总起价43.1亿元。
核心区2020G19商办地块:要求建设地上建面不小于8万平方米的集中式商业购物中心,及不少于2000平方米的美术馆或艺术中心。据消息称,疑似为宝龙“定制地块”。
核心区2020G20居住地块:起始价19.2亿元,起始楼面价20373元/㎡;最高限价22.1亿元,最高楼面价23450元/㎡。毛坯房最高限价31500元/㎡。
新区2020G21居住地块:起始价13.4亿元,起始楼面价19046元/㎡;最高限价16亿元,最高楼面价22741元/㎡。毛坯房最高限价30000元/㎡。
周边地块成交:
通宇G10地块成交楼面价22273元/㎡
中铁建G15地块成交楼面价20619元/㎡
大华G11地块成交楼面价23385元/㎡
中北G03地块成交楼面价22976元/㎡+自持租赁面积2600㎡
招商G13地块成交楼面价23290元/㎡
电建G14地块成交楼面价23324元/㎡
新希望G15地块成交楼面价21397元/㎡
保利G16地块成交楼面价21506元/㎡
首开G17地块成交楼面价23322元/㎡
新城G18地块成交楼面价21280元/㎡
江北新区浦口大道以北、新浦路以西(NJJBd030-08-08)地块地理位置:东至新浦路、西至规划道路、南至浦口大道、北至镇南河路。(2)地块内须建设集中式商业购物中心(不含专业市场、酒店),地上建筑面积不小于8万平方米,须由竞得人整体自持、不得转让、不得销售。可销售商业建筑面积比例不超过地块地上总建筑面积的10%。
(3)地块内可配建酒店式公寓,比例不超过地块地上总建筑面积的35%。(4)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。(5)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,可结合建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。(6)竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前,须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展协议》,并接受江北新区管理委员会全程监管。(7)该地块内因建筑业态较多,自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。(8)该地块地下车位的可销售比例,须不大于地上可销售建筑面积占总建筑面积的比例。此外,该地块内须设置不少于 2000 平方米的美术馆或艺术中心,乙方须引入一个品牌美术馆,该美术馆对应的运营管理公司须经甲方审核同意,在一线城市至少运营一个占地面积不少于 2 万平方米的美术馆,且该美术馆须拥有中国博物馆协会颁发的团体会员证书。
地理位置:东至迎江路、西至规划道路、南至天浦路、北至江苑路。(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过31500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。(4)竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)。江北新区浦乌路以西、规划道路以北15-25-02地块地理位置:东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路。(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过30000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。(4)竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)。