12月30日，刚刚南京迎来2020年最后一场土地竞拍，江北新区出让3幅涉宅地块，总出让面积约17万方，起拍总价达38.4亿元。

葛塘G23地块(商住)经过21轮竞价，地块触顶最高限价，将于12月31日现场摇号确定竞买人。预计成交总价12.1亿元，成交楼面价9921元/㎡，毛坯房销售限价18500元/㎡。

该地块为商办、居住用地，总出让面积71722.91㎡，其中A地块为商办用地，用地面积48833.62㎡，容积率≤3.0，建面146501㎡；B地块为居住用地，更临近滨江位置，用地面积22889.29㎡，容积率≤2.8，建面约64090㎡。

目前地块周边成交新地块较多，竞争激烈。其中，中铁建花语熙岸府、江畔都会上城、卓越大江均有持续热销，中签率较低，此外板块内还有启迪水木滨江在售。据统计显示，周边二手房挂牌价格多在3.6-4.2万/㎡之间，历史最高价达到过5万+/㎡。

2020年内地块周边成交：

大华G11地块成交楼面价23385元/㎡

中北G03地块成交楼面价22976元/㎡+自持租赁面积2600㎡

卓越G12地块成交楼面价23288元/㎡

招商G13地块成交楼面价23290元/㎡

电建G14地块成交楼面价23324元/㎡

新希望G15地块成交楼面价21397元/㎡

保利G16地块成交楼面价21506元/㎡

首开G17地块成交楼面价23322元/㎡

新城G18地块成交楼面价21280元/㎡

新希望G20地块成交楼面价23556元/㎡

卓越G21地块成交楼面价21604元/㎡

根据地块竞买的投资发展协议条件看，未来地块将打造江北新区商业商务地标，提升周边商业配套，建设高标准城市综合体。要求地块成交之日起15日内，在江北新区中央商务区范围注册成立项目公司；为助力提升A分区内科技园区及配套服务设施、办公用房品质，要求竞买人A分区内需建设科技园区及配套服务设施和办公用房建筑面积约8万平方米，其中不低于1.5万平方米办公用房建筑面积，建成后自持不得转让且不得销售。

其中，A分区科技园的建设运营需引入具备在国内外独立建设运营科技产业园能力的建设运营公司，该建设运营公司（含其控股公司）在国内已独立投资运营的科技园区不少于4个，且已开业运营的科技园区总建筑面积（不含住宅）不少于50万平方米。该建设运营公司直接控股股东（或直接控股股东子公司）须拥有科技部认定的国家级科技企业孵化器等。

此外，竞得该地块后7日内签订协议，并缴纳人民币1亿元作为项目履约保证金。

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A分区内可配建酒店式公寓，比例不超过A分区地上总建筑面积的35%。

（3）A分区内需建设科技园区及配套服务设施和办公用房建筑面积约8万平方米，其中不低于1万5千平方米办公用房建筑面积，建成后由竞得人自持不得转让、不得销售。A分区可销售商业建筑面积比例不超过A分区地上总建筑面积的10%。

（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（6）根据“双限”要求，该地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米，最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（7）该地块内因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（8）竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展协议》，并接受江北新区管理委员会全程监管。

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

江北新区迎江路以西、天浦路以南 09-09 地块

NO.新区2020G26地块出让条件:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于 50%，住宅应 100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限 50 米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 32000 元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的 110%（装修价格另行核定）。

（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于 120 平方米（不计入容积率面积），外形尺寸 14 米*8.5 米，净高度不低于 3.6 米。开关站由竞得人负责建设，建设完工

后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。 

NO.新区2020G25地块出让条件:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于 50%，住宅应 100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限 30 米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 18500 元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的 110%（装修价格另行核定）。